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リフォーム施工事例

志木市 U様 増築工事
住まいの種類木造一戸建て
リフォーム内容インナーガレージを居室へ改修
費用約130万円
工期約2週間
備考欄「娘夫婦が一緒に住んでくれる事になったので、ガレージを部屋に改修したい」というのがU様のご希望でした。車庫・・・・でしたので、川越合同庁舎へ確認した所、今回のU様に関しては建築確認は必要ないとの回答。容積率も範囲内で納まる計算でしたので、実施設計しながらお打合わせを進めさせていただきました。住宅に付属する車庫というのは容積率の緩和を受けてますので、居室へ変更する場合、「容積率算定の為の延べ床面積」が増えることになります。つまり、建築基準法から見ると増築と同義です。今回のU様はたまたま建築確認が不要でしたが、不要だと言うだけで現行の基準法を順守しなければなりません。堅い話は置いておき・・・壁や天井を開けてみますと、断熱材が使用されておりませんでした^^;築15年位の比較的築浅の建物でしたので、我々も心配してはいませんでしたが、いい機会でしたので、各端部の補強、垂直、水平構面の補強をしながら工事を進めさせて頂きました!!




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